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不要抱怨房价贵 很快你连房子都租不起!上海雀声文化传播有限公司

2017-04-03 21:47:43   来源:上海雀声文化传播有限公司  作者:上海雀声文化传播有限公司

 

 

 

楼市,一直是热点和痛点,刺痛了多少中国人的心。每次写这样的文章,菜导心里都有些许纠结。

  我自认为是一个充满正能量的人,每天工作十几个小时,一年休息没几天,勤勤恳恳,总想做些有价值的东西。然而有些时候,我只想说真话,总会伤害到一些人的心。

  比如我之前说一线城市房价还远没到顶,普通人买房的难度会越来越大;说低技术含量的劳动者将逐渐被淘汰,以后只能靠领取国家补贴生活……

  说这些本来的目的只有一个,就是让大家有个预期,并做好应对,调整工作方式也好,调整自己的心态也好,都是很好的选择。

  但不少人却抱怨我一直在散播“负能量”,菜导心里也苦。

  但无论怎样,该说的话还是要说,菜导今天想和大家探讨另一个话题,就是关于租房的问题,真相可能是:大城市的房租要涨了,也许还是大涨!

租房时代来了

  之前,年轻人来到大城市打拼,虽然一开始会蜗居在各种老破小、城中村,但每当走在天桥上,看着都市的繁华,心里总有些期盼,自信有一天,可以在那里买个房、安个家。

  然而,眼看房价已经涨上天,越来越多的人已经知道,买房,真的很难了。

  不单是低收入者放弃了买房的念头,哪怕月收入有个1~2万的人,如果工资不能有长期稳定的增长,存个十年八年也上不了车。

  所以,要么选择离开大城市,选择放弃自己的“梦想”,要么大家将迎接一个新时代——租房时代。

  以后,在大城市租房市场将成为主流,成为大多数人的选择,而买房会变成少数人的游戏。大家会习惯于租房,习惯于长期租房。

  对于一些收入不错的人,可能也会在老家或者城市郊区买房,然后在市区租房,方便工作、社交、小孩教育。

  巨头已经在布局

  事实上,敏感的社会资本已经看到了这个趋势。中国房地产业的“下半场”,企业生产方式开始从资产销售向资产运营转变。

  因为随着一线城市住宅用地供给的紧缩,新增新房供给越来越有限,一些企业不约而同将目光聚焦到存量住宅的运营上。

  过去几年,国内房产巨头万科已经开始布局租房市场。2016年,万科总共有1.6万间长租公寓,今年会继续把长租公寓作为很重要的着力点,主要在核心城市发展。

  为了抢占租房市场,链家旗下“自如”品牌已率先布局北京、上海、深圳一线城市,推出分散式公寓,比如自如友家、自如整租、集中式公寓等等。

  还有雷军斥资1亿元入主YOU 国际青年公寓,海尔U-home牵手蘑菇公寓等。

  前几天,马云也正式宣布进入租房市场,将联手已经深耕租房行业的优质合作伙伴,借助支付宝和蚂蚁信用推出租房免押金服务,干掉黑中介,可谓信誓旦旦、摩拳擦掌。

房租要涨,可能大涨!

  在这个崭新的租房时代到来之时,大家最关心的房租会怎么走呢?

  也许大家无法接受,但菜导的观点不会改变:那就是房租要涨,可能还是大涨,一些城市,接下来3~5年时间,房租翻番都不是问题。

  可能有人会马上说,菜导你玩什么玩笑,收入这么低,房租怎么涨,难道要老板给我加薪?回答这个问题之前,我们先来看一组数据。

  哈佛大学住宅联合研究中心发布的《国家房地产状态年度报告》显示,2014年,将一半收入以上用于租房的美国人触及创纪录高位——1100万人。

  还有约2130万美国人将30%以上的收入用于租房。而国外财务规划师通常会建议将每月收入的30%用于住房成本。

  所以菜导想问,我们当中有多少人,每个月花30%以上的收入用于租房?大部分人肯定舍不得。所以这不是钱的问题,而是观念的问题。

  就像前几年,一线城市的房价还是低位的时候,很多人都觉得不合理,压力太大,然而现在大家不也接受了?

  所以,关于房租占收入比例的提高,大家也只能慢慢习惯,要么习惯花更多的钱租房,要么越租越小,越租越远,最终你只能接受这个事实。

  越来越多的人只能选择租房

  比起房价,租金的涨幅其实是慢的,所以中国的租售比一直很低,不少人还用这个来批判中国房价的不合理。但事实可能是,不合理的不是房价,而是房租!

  中国不少地方,哪怕是广州深圳这样的一线城市,市区一房一厅3~4千块的租金,可供小两口居住,单身者一个卧室2千元以内也有,这对于在市区打工的白领们来说还是很轻松的,这样的租金占不到收入的15%。

  现在房子太贵,各种限购、调控,打压商住房,把市场打入冰点,房子不让买了甚至限制卖了,这样下去的结果大家只能老老实实租房。

  而且通过挤出低端人才,换入高端人才,这些人加入租房大军,下一步必然会引起房租的大涨。

  接下来几年,在政府的调控下,菜导预测租金的涨幅会高于房价,也许几年后,大家就会发现租售比合理了!

已在发生的真实例子

  房价暴涨这件事,在中国永远是从一线城市的北上广深开始,然后带动其他城市的跟涨,这在我们过去将近十年的生活经验里,已屡屡得到验证。

  接下来房租的飙涨,也是继续遵循这样的逻辑。事实上,现在像北京上海这样的城市,房租已经上去了,而且还在持续上涨。

  昨天我跟一个北京的朋友聊天,她之前6500元可以租到北三环和四环之间的小两房,现在需要7500元才能租到。

  差一点的6000元左右也只能租到五环的地方,这位置在其它城市已经算很偏远的地方了。如果要在国贸CBD附近租个大两房,都要15000元以上,这种现象已经开始出现了。

  大家也许还在报怨大城市的租金高,生活压力大,这跟几年前抱怨房价高一样,只能说还没适应过来。

  我们看看北京上海,看看香港纽约,就会发现自己其实是身在福中。哪怕你觉得现在非常苦逼,其实未来更苦逼的事情还在等着你。

  而北京上海还一直在涨,以后你所在的城市也会涨,在这样一个租房时代,再过几年,租金可能会往上翻一番。

  当我们因为房价太高、看病太难、教育成本太高在讨论中产焦虑的时候,房租大涨的时代已经悄然逼近。

  无论你承认不承认,你愿意不愿意,一切都会按照这样的逻辑推进。

  这是一个转折的时代,但很多人还沉浸在过去十几年中国经济突飞猛进的幻想中。但残酷的是,未来总是会以你完全无法想象的面目杀入你的生活。

  高房价、高生活成本的日子正在向你招手,你只是盛世之下的一只蝼蚁。你一直把自己当人看,事实上操盘这一切的人根本没把你当人看。

  这是赤裸裸的事实,你可以否认,但你无法逃避。

http://rich.online.sh.cn/content/2017-04/01/content_8337991_4.htm

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